Opérations
Gestion courante
Biens, locataires, baux, bailleurs et réservations courte durée restent reliés à chaque lot.
- Biens
- Locataires
- Baux
- Bailleurs
Gestion locative française auto-hébergée
Le cockpit privé de gestion locative pour les bailleurs français
Biens, baux, loyers, quittances, documents, fiscalité et relances : Dwelly centralise toute votre gestion locative dans une application web auto-hébergée, pensée pour les règles françaises.
Baux nus, meublés et mobilité
Quittances, avis et relances
IRL, DPE, LMNP, SCI, FEC
Données hébergées chez vous
Avant Dwelly
La gestion locative finit trop souvent éparpillée
Un bail dans un dossier, les quittances dans un traitement de texte, les paiements dans un tableur, les diagnostics dans un drive, les relances dans les emails, et la fiscalité à reconstruire en fin d'année. Dwelly remet tout au même endroit.
Documents dispersés entre dossiers, emails et driveSuivi des loyers manuel dans un tableur fragileObligations françaises difficiles à suivre dans le tempsDonnées dépendantes de plateformes ou d'outils tiers
Vue d'ensemble
Un seul outil pour piloter toute la vie d'une location
Dossiers
Documents
Baux PDF, quittances, avis, états des lieux, courriers types et dataroom par bien.
- Baux PDF
- Quittances
- Dataroom
- Courriers
Pilotage
Finances
Paiements, dépenses, cash-flow, rentabilité, prêts, exports et justificatifs associés.
- Paiements
- Dépenses
- Rentabilité
- Exports
France
Fiscalité
Micro-foncier, régime réel, LMNP, SCI, IRL, intérêts d'emprunt et export FEC.
- LMNP
- SCI
- IRL
- FEC
Suivi
Conformité & alertes
DPE, assurances, sinistres, contentieux, impayés, notifications et relances structurées.
- DPE
- Impayés
- Assurances
- Sinistres
Contrôle
Confidentialité
Application auto-hébergée, base SQLite locale, sauvegardes et accès LAN ou Tailscale.
- Auto-hébergé
- SQLite
- Sauvegardes
- Tailscale
Assistant de bail
Créez un bail complet sans repartir d'un modèle vide
L'assistant de bail guide le propriétaire étape par étape : type de bail, bien, locataires, période, loyer, charges, annexes et clauses. Dwelly applique les défauts utiles selon le contexte et génère un PDF complet avec aperçu en direct.
- Baux nus, meublés, mobilité et colocations
- Durée, dépôt et champs utiles selon le type
- Bailleur particulier, LMNP ou SCI
- Annexes depuis la dataroom du bien
- Clauses standard et clauses personnalisées
- Aperçu live puis génération PDF
Pensé pour les usages courants de la location française, avec des champs et documents structurés pour éviter les oublis.
Finances & fiscalité
Une vision claire des loyers, charges, crédits et déclarations
Dwelly rapproche les encaissements, les dépenses, les prêts et les éléments fiscaux pour donner une vue fiable du portefeuille. Le bailleur suit son cash-flow, compare ses régimes, prépare ses exports et retrouve les justificatifs associés.
- Paiements, avis de loyer et quittances PDF
- Dépenses par bien, catégorie et exercice
- Rentabilité brute, nette et net-net
- Prêts, amortissement et intérêts d'emprunt
- Micro-foncier, régime réel, LMNP, SCI
- Exports CSV, PDF, bilan annuel et FEC
Documents & dataroom
Chaque bien garde son dossier complet
Baux, diagnostics, quittances, états des lieux, assurances, courriers, factures et annexes sont classés par bien. Les documents peuvent être ajoutés par glisser-déposer, prévisualisés, rattachés à un bail et réutilisés comme annexes.
- Classement par bien, catégorie, type et année
- Upload multiple et prévisualisation PDF/image
- Annexes de bail et modèles Word
- Courriers PDF, emails et signatures OTP
- Horodatage, IP et empreinte SHA-256
Impayés & suivi sensible
Ne laissez plus les échéances sensibles disparaître dans le bruit
Dwelly remonte les alertes importantes : impayés, baux arrivant à échéance, révisions possibles, assurances, DPE, relances et étapes de contentieux.
- Relance amiable et mise en demeure
- Décompte de dette et courrier au garant
- Frise de procédure et contentieux
- PNO, GLI, MRH, sinistres et DPE
- États des lieux avec photos
Auto-hébergement
Vos données locatives restent chez vous
Dwelly s'installe sur votre propre machine et se consulte depuis un navigateur. La base de données, les documents et les sauvegardes restent sous votre contrôle, sans dépendre d'une plateforme qui héberge l'ensemble de votre patrimoine locatif.
Navigateur
Mac mini ou serveur personnel
SQLite, documents et sauvegardes
Captures produit
Un produit concret, dense et lisible
Tableau de bord
Loyers attendus, encaissements, alertes et rentabilité.
Biens
Vue maître/détail, DPE, photos, caractéristiques et actions.
Assistant bail
Génération guidée avec aperçu du contrat en direct.
Finances
Revenus, dépenses, cash-flow et exports.
Fiscalité
Comparaison micro-foncier / régime réel.
Impayés
Suivi des relances et étapes de procédure.
Prêts
Amortissement, capital restant dû et intérêts déductibles.
Scénarios
Dwelly suit le quotidien réel d'un bailleur
Nouveau bail
Ajoutez le bien, sélectionnez le locataire, choisissez le type de bail, joignez les diagnostics, vérifiez l'aperçu, générez le PDF et classez les annexes.
Mois de loyer
Dwelly rappelle les échéances, prépare les avis, enregistre les paiements, génère les quittances et signale les retards.
Fin d'année
Revenus, dépenses, intérêts, régularisations, documents et exports sont déjà structurés par bien et par exercice.
Avec / sans Dwelly
Moins de reconstruction, plus de continuité
SujetSans DwellyAvec Dwelly
BauxModèles dispersés, ressaisieAssistant guidé + PDF
QuittancesTraitement de texte manuelGénération à l'unité ou par lot
DocumentsDrive, emails, dossiersDataroom par bien
PaiementsTableur à maintenirSuivi par bail et par mois
FiscalitéReconstruction annuelleDonnées classées par exercice
ImpayésRelances oubliéesAlertes et courriers types
DonnéesSaaS ou fichiers éparsStockage contrôlé par l'utilisateur
Modules inclus
Une couverture large, sans perdre la logique métier
Tableau de bordBiensLocatairesBauxAssistant bailPaiementsQuittancesAvis de loyerDépensesFinancesRentabilitéFiscalitéIRLRégularisationsDocumentsÉtats des lieuxSinistresContentieuxCourriersEmailsSignaturesAssurancesRelancesAvenantsSCIPrêtsRéservationsSauvegardes
Ressources SEO
Publiez des contenus utiles pour attirer les bons visiteurs
La section Ressources permet de publier des guides, checklists et conseils autour de la gestion locative, des quittances, du bail meublé, de l'IRL, du DPE, du LMNP ou de la fiscalité locative.
Découvrir les ressourcesFAQ
Les questions avant de reprendre la main
Dwelly est-il un SaaS ?
Non. Dwelly est une application web auto-hébergée : elle tourne sur votre propre machine ou serveur, et vous y accédez depuis votre navigateur.
Mes données sont-elles stockées dans le cloud ?
Par défaut, non. La base, les documents et les sauvegardes restent dans le répertoire de données de votre installation.
Dwelly remplace-t-il un expert-comptable ou un avocat ?
Non. Dwelly structure les données, documents et calculs utiles à votre gestion locative, mais ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal adapté.
Quels types de baux sont gérés ?
Dwelly couvre les usages courants de la location française : bail nu, bail meublé, bail mobilité, colocation et location saisonnière selon les modules.
Puis-je gérer une SCI ou du LMNP ?
Oui. Dwelly prévoit les bailleurs, propriétaires, SCI, quotes-parts, régimes fiscaux, revenus, dépenses et intérêts d'emprunt.
Est-ce accessible depuis plusieurs appareils ?
Oui, si l'application est installée sur une machine accessible via votre réseau local, VPN privé ou Tailscale.
Puis-je récupérer mes données ?
Le positionnement de Dwelly repose sur la portabilité : données locales, documents accessibles, exports CSV/PDF/FEC et sauvegardes.
Démo
Reprenez le contrôle de votre gestion locative
Dwelly rassemble vos biens, vos baux, vos loyers, vos documents et vos obligations dans un outil privé, structuré et pensé pour le quotidien des bailleurs français.